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シティハイツ梅郷
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 千葉県野田市花井６７－８
- 売買相場
- 750〜1,780万円
- 家賃相場
- 5〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.1%
- 最寄駅
-
「梅郷駅」から徒歩14分
「野田市駅」から徒歩26分
- 築年月
- 1992年1月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 6階
- 総戸数
- 91戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 東鉄工業
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 所在地
- 千葉県野田市花井６７－８[地図]
シティハイツ梅郷は、千葉県野田市花井67-8、2～3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武野田線の「梅郷駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数91戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、67.56㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：140,616円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：8.1%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、85.03㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：117,606円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：8.1%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（4LDK、107.81㎡）
- 過去価格
- 1630万円
（㎡単価：151,192円） - 推定賃料
- 11万円
（利回り：8.1%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、89.56㎡）
- 過去価格
- 920万円
（㎡単価：102,724円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：8.1%/年）
-
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3階
-
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2階
-
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1階
-
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野田市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 梅郷駅 | 千葉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 13.2万円 | 18.5万円 | 25.4万円 |
| 2011年 | 13.0万円 | 18.3万円 | 25.6万円 |
| 2012年 | 13.4万円 | 18.3万円 | 25.0万円 |
| 2013年 | 13.7万円 | 18.5万円 | 24.8万円 |
| 2014年 | 14.1万円 | 18.4万円 | 25.3万円 |
| 2015年 | 14.5万円 | 18.3万円 | 25.4万円 |
| 2016年 | 14.0万円 | 18.3万円 | 25.4万円 |
| 2017年 | 14.0万円 | 18.3万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,441,800円 |
|---|
シティハイツ梅郷の想定表面利回りが8.1%（最大年間収入1,441,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均8.52％。比較すると -0.42%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「梅郷駅」
梅郷駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武野田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、東武野田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、梅郷駅周辺の中古マンションが3件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価-万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価-万円となります。
