セレブラール勝浦

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.62
所在地
千葉県勝浦市川津1-1
売買相場
320〜970万円
家賃相場
4〜11万円
投資情報
表面利回り:14%
最寄駅
「勝浦駅」から徒歩18分
築年月
1990年12月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
293戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
佐藤工業
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
千葉県勝浦市川津1-1[地図]

セレブラール勝浦は、千葉県勝浦市川津1-1に所在します。最寄駅はJR外房線の「勝浦駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数293戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

13

  • 13階の物件1 :(2LDK、67.96㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:110,359円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:14%/年)
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12

11

  • 11階の物件1 :(2LDK、67.96㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:169,217円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:14%/年)
  • 11階の物件2 :(2LDK、67.96㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:169,217円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:14%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、58.36㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:128,513円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:14%/年)
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8

7

6

  • 6階の物件1 :(1DK、33.35㎡)
    過去価格
    350万円
    (㎡単価:104,948円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:14%/年)
  • 6階の物件2 :(1DK、45.61㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:87,700円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:14%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(1DK、33.35㎡)
    過去価格
    360万円
    (㎡単価:107,946円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:14%/年)
  • 他の部屋
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、53.07㎡)
    過去価格
    450万円
    (㎡単価:84,794円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:14%/年)
  • 他の部屋
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1

勝浦市のAI推定価格の信頼性

過去に勝浦市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 勝浦駅 千葉県
2010年 10.5万円 9.1万円 25.4万円
2011年 10.6万円 9.2万円 25.6万円
2012年 10.5万円 9.1万円 25.0万円
2013年 10.5万円 9.2万円 24.8万円
2014年 10.6万円 9.3万円 25.3万円
2015年 10.7万円 9.4万円 25.4万円
2016年 10.6万円 9.4万円 25.4万円
2017年 11.2万円 9.4万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 14%
最大年間収入 1,358,000

セレブラール勝浦の想定表面利回りが14%(最大年間収入1,358,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均15.09%。比較すると -1.09%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.802.3
安全
1.42
火災件数
3.85
刑法犯認知件数
11.26
公共施設・文化
2.64
図書館数(人口10万人当たり)
4.81
都市公園面積(1人当たり)
0
育児・教育
3.99
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
7.09
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.83
一般病床数(人口1万人当たり)
137.87
老人ホームカバー率
3.6%
介護保険料
4900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「勝浦駅」

勝浦駅は、1日の乗降者数平均2346人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。JR外房線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、勝浦駅周辺の中古マンションが12件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価17.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価10.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価9.01万円、価格300万円、専有面積33.3㎡、築年25.25年でした。成約平米単価はJR外房線の中で、やや安値で取引された駅になります。