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グローリア初穂津田沼
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼３丁目２－３８
- 売買相場
- 1,980〜3,080万円
- 家賃相場
- 10〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.2%
- 最寄駅
-
「京成津田沼駅」から徒歩6分
「新津田沼駅」から徒歩15分
「津田沼駅」から徒歩17分
グローリア初穂津田沼は、千葉県習志野市津田沼3丁目2-38に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成千葉線の「京成津田沼駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数40戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築30年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、77.85㎡）
- 過去価格
- 2000万円
（㎡単価：256,904円） - 推定賃料
- 10.3万円
（利回り：6.2%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（2LDK、85.34㎡）
- 過去価格
- 2150万円
（㎡単価：251,933円） - 推定賃料
- 11.1万円
（利回り：6.2%/年）
-
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、82.64㎡）
- 過去価格
- 1750万円
（㎡単価：211,762円） - 推定賃料
- 9万円
（利回り：6.2%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、82.64㎡）
- 過去価格
- 1780万円
（㎡単価：215,392円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：6.2%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、76.91㎡）
- 過去価格
- 1650万円
（㎡単価：214,536円） - 推定賃料
- 8.5万円
（利回り：6.2%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、82.64㎡）
- 過去価格
- 1640万円
（㎡単価：198,451円） - 推定賃料
- 8.5万円
（利回り：6.2%/年）
-
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習志野市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 京成津田沼駅 | 千葉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 22.9万円 | 25.0万円 | 25.4万円 |
| 2011年 | 22.7万円 | 24.7万円 | 25.6万円 |
| 2012年 | 22.5万円 | 24.5万円 | 25.0万円 |
| 2013年 | 23.0万円 | 24.4万円 | 24.8万円 |
| 2014年 | 24.0万円 | 24.7万円 | 25.3万円 |
| 2015年 | 25.0万円 | 25.1万円 | 25.4万円 |
| 2016年 | 26.2万円 | 25.1万円 | 25.4万円 |
| 2017年 | 30万円 | 25.1万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,909,600円 |
|---|
グローリア初穂津田沼の想定表面利回りが6.2%（最大年間収入1,909,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.04％。比較すると +1.16%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「京成津田沼駅」
京成津田沼駅は、1日の乗降者数平均5.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。京成本線、京成千葉線、新京成線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成津田沼駅周辺の中古マンションが43件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価34.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価32.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.34万円、価格1,689万円、専有面積72.35㎡、築年33.4年でした。成約平米単価は京成本線の中で、平均的な駅になります。
