グローリア初穂津田沼

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
千葉県習志野市津田沼3丁目2-38
売買相場
1,980〜3,080万円
家賃相場
10〜16万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「京成津田沼駅」から徒歩6分
「新津田沼駅」から徒歩15分
「津田沼駅」から徒歩17分
築年月
1988年4月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
40戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
佐藤工業
管理会社
グローリア
所在地
千葉県習志野市津田沼3丁目2-38[地図]

グローリア初穂津田沼は、千葉県習志野市津田沼3丁目2-38に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成千葉線の「京成津田沼駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数40戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築30年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、77.85㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:256,904円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:6.2%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、85.34㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:251,933円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:6.2%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、82.64㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:300,097円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:6.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、82.64㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:211,762円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:6.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、82.64㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:215,392円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:6.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、76.91㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:214,536円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6.2%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、82.64㎡)
    過去価格
    1640万円
    (㎡単価:198,451円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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習志野市のAI推定価格の信頼性

過去に習志野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京成津田沼駅 千葉県
2010年 22.9万円 25.0万円 25.4万円
2011年 22.7万円 24.7万円 25.6万円
2012年 22.5万円 24.5万円 25.0万円
2013年 23.0万円 24.4万円 24.8万円
2014年 24.0万円 24.7万円 25.3万円
2015年 25.0万円 25.1万円 25.4万円
2016年 26.2万円 25.1万円 25.4万円
2017年 30万円 25.1万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,909,600

グローリア初穂津田沼の想定表面利回りが6.2%(最大年間収入1,909,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.04%。比較すると +1.16%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.652.3
安全
3.00
火災件数
0.91
刑法犯認知件数
14.53
公共施設・文化
2.68
図書館数(人口10万人当たり)
3.04
都市公園面積(1人当たり)
6.77
育児・教育
1.86
待機児童率
2.12%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.95
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
16.45
一般病床数(人口1万人当たり)
80.05
老人ホームカバー率
1.93%
介護保険料
4707
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京成津田沼駅」

京成津田沼駅は、1日の乗降者数平均5.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。京成本線、京成千葉線、新京成線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成津田沼駅周辺の中古マンションが43件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.34万円、価格1,689万円、専有面積72.35㎡、築年33.4年でした。成約平米単価は京成本線の中で、平均的な駅になります。