エステプラザ市川北国分駅前プラザ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
千葉県市川市堀之内3丁目3
売買相場
1,890〜2,990万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「北国分駅」から徒歩3分
「矢切駅」から徒歩23分
「秋山駅」から徒歩23分
築年月
1996年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
130戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
新井組
管理会社
合人社計画研究所
所在地
千葉県市川市堀之内3丁目3[地図]

エステプラザ市川北国分駅前プラザは、千葉県市川市堀之内3丁目3に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成成田空港線・北総鉄道線の「北国分駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数130戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、69.36㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:271,050円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、69.36㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:281,142円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 28.6万円 25.4万円
2011年 28.1万円 25.6万円
2012年 28.1万円 25.0万円
2013年 28.1万円 24.8万円
2014年 27.6万円 25.3万円
2015年 28.2万円 25.4万円
2016年 28.6万円 25.4万円
2017年 28.5万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,823,900

エステプラザ市川北国分駅前プラザの想定表面利回りが6.1%(最大年間収入1,823,900円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.19%。比較すると -0.09%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「北国分駅」

北国分駅は、1日の乗降者数平均7872人と、県内では利用者数が平均的な駅です。北総鉄道北総線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、北国分駅周辺の中古マンションが17件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価21.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価24.02万円、価格1,754万円、専有面積73㎡、築年21.63年でした。成約平米単価は北総鉄道北総線の中で、やや高値で取引された駅になります。