エストグランディール海浜幕張

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
千葉県千葉市美浜区浜田2丁目26
売買相場
2,190〜2,720万円
家賃相場
11〜14万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「海浜幕張駅」から徒歩20分
「新習志野駅」から徒歩27分
「幕張本郷駅」から徒歩28分
築年月
2007年9月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
アゼル
管理会社
日本ハウズイング
所在地
千葉県千葉市美浜区浜田2丁目26[地図]

エストグランディール海浜幕張は、千葉県千葉市美浜区浜田2丁目26に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「海浜幕張駅」で徒歩20分の距離にあります。当マンションは、総戸数37戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、71.34㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:361,648円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

エストグランディール海浜幕張 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

ベージュ系タイル貼りの落ち着いた雰囲気のマンションです。公園に隣接しています。角住居が多く、日当たり、眺望が良いのが魅力です。野球場であがる花火を臨める部屋もあります。大型ショッピングモールが近くにあり、週末は賑わいをみせます。ショッピングを楽しめるエリアです。湾岸習志野インターチェンジまで近く、車での移動も大変便利です。

 
40代/女性

千葉市美浜区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市美浜区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 海浜幕張駅 千葉県
2010年 36.3万円 36.5万円 25.4万円
2011年 36.0万円 36.0万円 25.6万円
2012年 35.4万円 35.2万円 25.0万円
2013年 35.6万円 34.7万円 24.8万円
2014年 35.6万円 34.7万円 25.3万円
2015年 35.8万円 35.1万円 25.4万円
2016年 35.9万円 35.1万円 25.4万円
2017年 36.1万円 35.1万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,659,200

エストグランディール海浜幕張の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入1,659,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.43%。比較すると +1.67%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「海浜幕張駅」

海浜幕張駅は、1日の乗降者数平均12.2万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、海浜幕張駅周辺の中古マンションが75件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価30.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価38.05万円、価格3,345万円、専有面積87.91㎡、築年13.72年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で、平均的な駅になります。