ふじたろう

 

クレール本八幡

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
千葉県市川市八幡２丁目１６－１６
売買相場
1,780〜2,100万円
家賃相場
11〜13万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「本八幡駅」から徒歩1分
「本八幡駅」から徒歩3分
「京成八幡駅」から徒歩4分
築年月
1982年5月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
多田建設
管理会社
ケントク
所在地
千葉県市川市八幡２丁目１６－１６[地図]
No Image

クレール本八幡は、千葉県市川市八幡2丁目16-16に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営新宿線の「本八幡駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数37戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10階

  • 10階の物件1 :（2DK、57.59㎡）
    過去価格
    1500万円
    （㎡単価：260,462円）
    推定賃料
    9.4万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9階

  • 9階の物件1 :（1LDK、57.59㎡）
    過去価格
    1580万円
    （㎡単価：274,353円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 9階の物件2 :（2LDK、68.97㎡）
    過去価格
    1900万円
    （㎡単価：275,482円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8階

7階

6階

5階

  • 5階の物件1 :（2DK、57.59㎡）
    過去価格
    1450万円
    （㎡単価：251,780円）
    推定賃料
    9.1万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 5階の物件2 :（3DK、68.97㎡）
    過去価格
    1500万円
    （㎡単価：217,486円）
    推定賃料
    9.4万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

  • 4階の物件1 :（2DK、57.59㎡）
    過去価格
    1650万円
    （㎡単価：286,508円）
    推定賃料
    10.3万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3階

  • 3階の物件1 :（2DK、57.59㎡）
    過去価格
    1780万円
    （㎡単価：309,081円）
    推定賃料
    11.1万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 3階の物件2 :（2DK、57.59㎡）
    過去価格
    1880万円
    （㎡単価：326,446円）
    推定賃料
    11.8万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

下階を見る

市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 本八幡駅 千葉県
2010年 27.1万円 37.3万円 25.4万円
2011年 27.8万円 37.2万円 25.6万円
2012年 27.4万円 36.7万円 25.0万円
2013年 26.9万円 36.6万円 24.8万円
2014年 28.0万円 37.1万円 25.3万円
2015年 29.2万円 37.9万円 25.4万円
2016年 31.1万円 37.9万円 25.4万円
2017年 31.5万円 37.9万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 1,575,000円

クレール本八幡の想定表面利回りが7.5%（最大年間収入1,575,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63％。比較すると +2.87%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46件
刑法犯認知件数
11.66件
公共施設・文化
1.65
図書館数（人口10万人当たり）
1.27館
都市公園面積（1人当たり）
3.13㎡
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.12校
医療・介護
2.49
医師数（人口1万人当たり）
13.58人
一般病床数（人口1万人当たり）
41.65床
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「本八幡駅」

本八幡駅は、1日の乗降者数平均18.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、京成本線、都営新宿線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、本八幡駅周辺の中古マンションが116件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価46.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価45.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.26万円、価格3,015万円、専有面積62.48㎡、築年21.21年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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