クレール市川

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
千葉県市川市市川1丁目21-7
売買相場
730〜3,180万円
家賃相場
3〜14万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「市川真間駅」から徒歩3分
「市川駅」から徒歩6分
「菅野駅」から徒歩14分
築年月
1981年7月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
多田建設
管理会社
東京管理
所在地
千葉県市川市市川1丁目21-7[地図]

クレール市川は、千葉県市川市市川1丁目21-7、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「市川真間駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 市川真間駅 千葉県
2010年 28.2万円 30.6万円 25.4万円
2011年 28.1万円 30.6万円 25.6万円
2012年 27.1万円 30.2万円 25.0万円
2013年 27.3万円 30.2万円 24.8万円
2014年 29.0万円 30.8万円 25.3万円
2015年 29.6万円 31.3万円 25.4万円
2016年 32.5万円 31.3万円 25.4万円
2017年 39.3万円 31.3万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,685,400

クレール市川の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,685,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.11%。比較すると +0.19%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「市川真間駅」

市川真間駅は、1日の乗降者数平均7297人と、県内では利用者数が平均的な駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、市川真間駅周辺の中古マンションが13件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価49.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価52.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価37.1万円、価格3,863万円、専有面積104.14㎡、築年24.92年でした。成約平米単価は京成本線の中で、やや高値で取引された駅になります。