グランスイート稲毛海岸

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.17
所在地
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-6
売買相場
2,900〜4,380万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「稲毛海岸駅」から徒歩3分
「検見川浜駅」から徒歩20分
「京成稲毛駅」から徒歩22分
築年月
2008年1月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
162戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大本組
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-6[地図]

グランスイート稲毛海岸は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-6、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「稲毛海岸駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数162戸、13階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

13

12

11

10

  • 10階の物件1 :(2SLDK、73.59㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:434,842円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、87.56㎡)
    過去価格
    3370万円
    (㎡単価:384,879円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:4%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、73.59㎡)
    過去価格
    3740万円
    (㎡単価:508,221円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:4%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、75.68㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:473,044円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:4%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、71.68㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:355,748円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:4%/年)
  • 7階の物件3 :(3SLDK、75.66㎡)
    過去価格
    3630万円
    (㎡単価:479,778円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:4%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3SLDK、75.66㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:475,813円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4%/年)
  • 6階の物件2 :(2SLDK、75.66㎡)
    過去価格
    4080万円
    (㎡単価:539,255円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:4%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、73.59㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:455,225円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:4%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、65.79㎡)
    過去価格
    3430万円
    (㎡単価:521,356円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:4%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、65.79㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:440,796円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、75.66㎡)
    過去価格
    3530万円
    (㎡単価:466,561円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

グランスイート稲毛海岸 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

白い外観が爽やかな印象のファミリー向けマンションです。JR京葉線の稲毛海岸駅から徒歩3分という近さが魅力で、大変便利です。駅前には大型ショッピングセンターがあり買い物に困りません。小学校、中学校へも近く、道路は幅が広く、交通量も多くないため、安心して子供を通わせることができます。子育て世代が暮らしやすい環境が整っています。

 
40代/女性

千葉市美浜区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市美浜区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 稲毛海岸駅 千葉県
2010年 45.0万円 25.5万円 25.4万円
2011年 43.8万円 25.3万円 25.6万円
2012年 42.9万円 24.8万円 25.0万円
2013年 42.4万円 24.5万円 24.8万円
2014年 43.3万円 24.6万円 25.3万円
2015年 44.9万円 24.9万円 25.4万円
2016年 45.5万円 24.9万円 25.4万円
2017年 45.5万円 24.9万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 1,752,000

グランスイート稲毛海岸の想定表面利回りが4%(最大年間収入1,752,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.11%。比較すると -2.11%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「稲毛海岸駅」

稲毛海岸駅は、1日の乗降者数平均4.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、稲毛海岸駅周辺の中古マンションが65件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.99万円、価格1,341万円、専有面積63.87㎡、築年33.53年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。