パークホームズ稲毛海岸花椿

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目3-8
売買相場
1,998〜2,580万円
家賃相場
9〜12万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「稲毛海岸駅」から徒歩18分
「みどり台駅」から徒歩20分
「京成稲毛駅」から徒歩21分
築年月
2009年6月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
77戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
新日本建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目3-8[地図]

パークホームズ稲毛海岸花椿は、千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目3-8に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「稲毛海岸駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数77戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、76.07㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:378,599円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、78.33㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:316,609円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

千葉市美浜区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市美浜区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 稲毛海岸駅 千葉県
2010年 37.9万円 25.5万円 25.4万円
2011年 37.8万円 25.3万円 25.6万円
2012年 37.3万円 24.8万円 25.0万円
2013年 37.3万円 24.5万円 24.8万円
2014年 37.3万円 24.6万円 25.3万円
2015年 37.9万円 24.9万円 25.4万円
2016年 35.3万円 24.9万円 25.4万円
2017年 35.4万円 24.9万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,419,000

パークホームズ稲毛海岸花椿の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,419,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.11%。比較すると -0.61%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「稲毛海岸駅」

稲毛海岸駅は、1日の乗降者数平均4.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、稲毛海岸駅周辺の中古マンションが65件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.99万円、価格1,341万円、専有面積63.87㎡、築年33.53年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。