サンクレイドルおゆみ野中央

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1
売買相場
1,830〜2,390万円
家賃相場
10〜13万円
投資情報
表面利回り:6.7%
最寄駅
「学園前駅」から徒歩3分
「おゆみ野駅」から徒歩20分
「鎌取駅」から徒歩26分
築年月
2006年2月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
147戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
ナカワ工業
管理会社
日本ハウズイング
所在地
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1[地図]

サンクレイドルおゆみ野中央は、千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成千原線の「学園前駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数147戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:277,778円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:6.7%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:261,111円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 9階の物件2 :(4LDK、98㎡)
    過去価格
    2760万円
    (㎡単価:281,633円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:6.7%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(4LDK、82㎡)
    過去価格
    2140万円
    (㎡単価:260,976円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、69.01㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:289,813円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:6.7%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    1860万円
    (㎡単価:258,333円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、90㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:311,111円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:6.7%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、69.01㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:246,341円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:6.7%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、69㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:318,841円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:6.7%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、68㎡)
    過去価格
    1790万円
    (㎡単価:263,235円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:6.7%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:261,111円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:6.7%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:254,167円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、69㎡)
    過去価格
    1760万円
    (㎡単価:255,072円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 2階の物件3 :(4LDK、82㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:292,683円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:6.7%/年)
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1

千葉市緑区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市緑区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 学園前駅 千葉県
2010年 27.3万円 18.8万円 25.4万円
2011年 27.2万円 18.9万円 25.6万円
2012年 27.3万円 18.9万円 25.0万円
2013年 26.3万円 18.9万円 24.8万円
2014年 26.3万円 19.0万円 25.3万円
2015年 26.6万円 19.0万円 25.4万円
2016年 25.6万円 19.0万円 25.4万円
2017年 25.7万円 19.0万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.7%
最大年間収入 1,601,300

サンクレイドルおゆみ野中央の想定表面利回りが6.7%(最大年間収入1,601,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.52%。比較すると +1.18%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「学園前駅」

学園前駅は、1日の乗降者数平均4850人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。京成千原線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、学園前駅周辺の中古マンションが10件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価17.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.75万円、価格1,788万円、専有面積86.15㎡、築年14.57年でした。成約平米単価は京成千原線の中で、平均的な駅になります。