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市川本八幡ヒルズ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.16
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野１丁目２－３
- 売買相場
- 3,150〜4,280万円
- 家賃相場
- 10〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.8%
- 最寄駅
-
「京成八幡駅」から徒歩6分
「本八幡駅」から徒歩6分
「本八幡駅」から徒歩10分
市川本八幡ヒルズは、千葉県市川市東菅野1丁目2-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「京成八幡駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数26戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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6階
-
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、83.9㎡）
- 過去価格
- 3850万円
（㎡単価：458,880円） - 推定賃料
- 12.2万円
（利回り：3.8%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、78.4㎡）
- 過去価格
- 3780万円
（㎡単価：482,143円） - 推定賃料
- 12万円
（利回り：3.8%/年）
-
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3階
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、67.1㎡）
- 過去価格
- 3000万円
（㎡単価：447,094円） - 推定賃料
- 9.5万円
（利回り：3.8%/年）
-
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1階
-
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市川市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 京成八幡駅 | 千葉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 46.1万円 | 16.3万円 | 25.4万円 |
| 2011年 | 45.4万円 | 16.0万円 | 25.6万円 |
| 2012年 | 45.8万円 | 15.7万円 | 25.0万円 |
| 2013年 | 46.2万円 | 15.5万円 | 24.8万円 |
| 2014年 | 46.4万円 | 15.6万円 | 25.3万円 |
| 2015年 | 47.4万円 | 15.7万円 | 25.4万円 |
| 2016年 | 45.3万円 | 15.7万円 | 25.4万円 |
| 2017年 | 45.3万円 | 15.7万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,626,400円 |
|---|
市川本八幡ヒルズの想定表面利回りが3.8%（最大年間収入1,626,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.72％。比較すると -0.92%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「京成八幡駅」
京成八幡駅は、1日の乗降者数平均3.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線、京成本線、都営新宿線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成八幡駅周辺の中古マンションが4件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価-万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価38.0万円となります。
