市川本八幡ヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.16
所在地
千葉県市川市東菅野1丁目2-3
売買相場
3,150〜4,280万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:3.8%
最寄駅
「京成八幡駅」から徒歩6分
「本八幡駅」から徒歩6分
「本八幡駅」から徒歩10分
築年月
1997年3月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
26戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
銭高組
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
千葉県市川市東菅野1丁目2-3[地図]

市川本八幡ヒルズは、千葉県市川市東菅野1丁目2-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「京成八幡駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数26戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、83.9㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:458,880円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、78.4㎡)
    過去価格
    3780万円
    (㎡単価:482,143円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、67.1㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:447,094円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京成八幡駅 千葉県
2010年 46.1万円 16.3万円 25.4万円
2011年 45.4万円 16.0万円 25.6万円
2012年 45.8万円 15.7万円 25.0万円
2013年 46.2万円 15.5万円 24.8万円
2014年 46.4万円 15.6万円 25.3万円
2015年 47.4万円 15.7万円 25.4万円
2016年 45.3万円 15.7万円 25.4万円
2017年 45.3万円 15.7万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.8%
最大年間収入 1,626,400

市川本八幡ヒルズの想定表面利回りが3.8%(最大年間収入1,626,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.72%。比較すると -0.92%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京成八幡駅」

京成八幡駅は、1日の乗降者数平均3.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線、京成本線、都営新宿線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成八幡駅周辺の中古マンションが4件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.0万円となります。