市川ハイツA棟

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
千葉県市川市鬼高2丁目12
売買相場
1,520〜1,701万円
家賃相場
9〜10万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「下総中山駅」から徒歩7分
築年月
1978年4月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
130戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
-
所在地
千葉県市川市鬼高2丁目12[地図]

市川ハイツA棟は、千葉県市川市鬼高2丁目に所在します。最寄駅はJR中央・総武線の「下総中山駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数130戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

11

10

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、60.61㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:263,983円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、64.59㎡)
    過去価格
    1620万円
    (㎡単価:250,813円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 下総中山駅 千葉県
2010年 25.4万円 30.8万円 25.4万円
2011年 25.9万円 30.7万円 25.6万円
2012年 25.8万円 30.4万円 25.0万円
2013年 25.9万円 30.3万円 24.8万円
2014年 26.4万円 30.7万円 25.3万円
2015年 27.0万円 31.2万円 25.4万円
2016年 26.8万円 31.2万円 25.4万円
2017年 34.2万円 31.2万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 1,224,720

市川ハイツA棟の想定表面利回りが7.2%(最大年間収入1,224,720円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.77%。比較すると +2.43%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「下総中山駅」

下総中山駅は、1日の乗降者数平均4.5万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、JR中央・総武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、下総中山駅周辺の中古マンションが101件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価38.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価37.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価35.19万円、価格2,486万円、専有面積70.64㎡、築年23.83年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で、やや安値で取引された駅になります。