行徳ハイム1号棟

千葉県市川市塩焼2丁目2ー1

売買相場
950〜2,310万円
家賃相場
4〜11万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「妙典駅」から徒歩7分
築年月
1978年3月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
784戸
駐車場・
パーキング
空有
施工会社
鴻池組/戸田建設
管理会社
住商建物
所在地
千葉県市川市塩焼2丁目2ー1[地図]

行徳ハイム1号棟は、千葉県市川市塩焼2丁目に所在します。最寄駅は東京メトロ東西線の「妙典駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数784戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、62.8㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:238,854円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.6%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、67.46㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:219,389円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.6%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、62.8㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:246,815円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2SLDK、62.8㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:270,701円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:5.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、62.8㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:230,892円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、62.8㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:227,707円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、67.46㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:222,354円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 3階の物件2 :(1LDK、55.92㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:178,827円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、67.46㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:326,119円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

行徳ハイム1号棟の平均㎡単価は、2015年 270,960円、2016年 223,719円、2017年 226,828円で、直近は上昇傾向です。 なお妙典駅周辺と比較すると -135,650円、千葉県全域と比較すると -27,023円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 1,293,600

行徳ハイム1号棟の想定表面利回りが5.6%(最大年間収入1,293,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.18%。比較すると +1.42%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「妙典駅」

妙典駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、妙典駅周辺の中古マンションが62件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価48.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価38.39万円、価格2,619万円、専有面積68.24㎡、築年26.07年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、やや安値で取引された駅になります。