プラウド検見川浜

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.14
所在地
千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2
売買相場
2,650〜3,950万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「検見川浜駅」から徒歩12分
「稲毛海岸駅」から徒歩18分
築年月
2004年10月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
46戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
木内建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2[地図]

プラウド検見川浜は、千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「検見川浜駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数46戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

8

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6

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:399,760円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:399,760円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:399,760円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:399,760円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 3階の物件5 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:399,760円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、76.64㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:391,441円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

千葉市美浜区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市美浜区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 検見川浜駅 千葉県
2010年 37.5万円 20.4万円 25.4万円
2011年 36.8万円 20.0万円 25.6万円
2012年 36.5万円 19.5万円 25.0万円
2013年 36.3万円 19.1万円 24.8万円
2014年 36.9万円 19.3万円 25.3万円
2015年 37.6万円 19.5万円 25.4万円
2016年 36.7万円 19.5万円 25.4万円
2017年 49.8万円 19.5万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 1,698,500

プラウド検見川浜の想定表面利回りが4.3%(最大年間収入1,698,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.88%。比較すると -1.58%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「検見川浜駅」

検見川浜駅は、1日の乗降者数平均3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、検見川浜駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価21.92万円、価格1,564万円、専有面積71.38㎡、築年32.11年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で、やや安値で取引された駅になります。