ベルシャトゥ津田沼

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
千葉県船橋市前原西4丁目11-1
売買相場
1,480〜2,490万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:6.7%
最寄駅
「東船橋駅」から徒歩14分
「津田沼駅」から徒歩14分
「新津田沼駅」から徒歩18分
築年月
1993年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
81戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
安藤建設
管理会社
東京互光
所在地
千葉県船橋市前原西4丁目11-1[地図]

ベルシャトゥ津田沼は、千葉県船橋市前原西4丁目11-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武本線の「東船橋駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数81戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、64㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:262,500円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、60㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:266,667円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:6.7%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、60㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:241,667円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、64㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:242,188円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 2階の物件3 :(2SLDK、70.85㎡)
    過去価格
    1930万円
    (㎡単価:272,406円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 2階の物件4 :(2SLDK、61.05㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:226,044円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、60㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:233,333円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 1階の物件1 :(3LDK、70.85㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:335,921円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、70.85㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:335,921円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、70.85㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:335,921円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 他の部屋
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船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.7%
最大年間収入 1,668,300

ベルシャトゥ津田沼の想定表面利回りが6.7%(最大年間収入1,668,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.54%。比較すると +2.16%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東船橋駅」

東船橋駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、JR中央・総武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東船橋駅周辺の中古マンションが44件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価29.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価28.44万円、価格2,201万円、専有面積77.37㎡、築年23.41年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。