エバーグリーン円山

北海道札幌市中央区北一条西24丁目2-11

売買相場
1,700〜2,650万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「円山公園駅」から徒歩5分
「西28丁目駅」から徒歩9分
「西18丁目駅」から徒歩10分
築年月
1980年7月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
48戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
拓研
所在地
北海道札幌市中央区北一条西24丁目2-11[地図]

エバーグリーン円山は、北海道札幌市中央区北一条西24丁目2-11、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は札幌市営東西線の「円山公園駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数48戸、14階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(2SLDK、104.3㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:186,961円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:7%/年)
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13

12

  • 12階の物件1 :(4LDK、110.25㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:190,476円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:7%/年)
  • 12階の物件2 :(4LDK、110.25㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:108,844円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:7%/年)
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11

10

9

  • 9階の物件1 :(4SLDK、109.52㎡)
    過去価格
    2430万円
    (㎡単価:221,877円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:7%/年)
  • 9階の物件2 :(4LDK、109.52㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:144,266円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:7%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(4LDK、110.25㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:152,381円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:7%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(4LDK、104.3㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:76,702円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:7%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、110.25㎡)
    過去価格
    2030万円
    (㎡単価:184,127円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:7%/年)
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2

1

札幌市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.7%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

エバーグリーン円山の平均㎡単価は、2015年 173,087円、2016年 173,087円、2017年 173,087円で、直近は上昇傾向です。 なお円山公園駅周辺と比較すると -66,140円、北海道全域と比較すると -8,250円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 1,855,000

エバーグリーン円山の想定表面利回りが7%(最大年間収入1,855,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.13%。比較すると +1.87%高い利回りの物件になります。