スカイコーポラス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
北海道札幌市中央区南四条西10丁目1004-5
売買相場
250〜1,690万円
家賃相場
4〜28万円
投資情報
表面利回り:19.9%
最寄駅
「中央区役所前駅」から徒歩6分
「西11丁目駅」から徒歩7分
「資生館小学校前駅」から徒歩8分
築年月
1969年9月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
56戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
地崎組
管理会社
自主管理
所在地
北海道札幌市中央区南四条西10丁目1004-5[地図]

スカイコーポラスは、北海道札幌市中央区南四条西10丁目1004-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は札幌市電山鼻線の「中央区役所前駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数56戸、10階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築48年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、53.33㎡)
    過去価格
    178万円
    (㎡単価:33,377円)
    推定賃料
    3万円
    (利回り:19.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、75.81㎡)
    過去価格
    350万円
    (㎡単価:46,168円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:19.9%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、75.81㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:52,763円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:19.9%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(1LDK、41.74㎡)
    過去価格
    499万円
    (㎡単価:119,550円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:19.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

札幌市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.7%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 中央区役所前駅 北海道
2010年 7.5万円 18.8万円 10.9万円
2011年 7.8万円 19.1万円 11.0万円
2012年 8.2万円 19.4万円 12.5万円
2013年 8.5万円 19.7万円 14.5万円
2014年 8.8万円 20.0万円 16.2万円
2015年 9.2万円 20.3万円 18.1万円
2016年 - 20.3万円 18.1万円
2017年 35.4万円 20.3万円 18.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 19.9%
最大年間収入 3,363,100

スカイコーポラスの想定表面利回りが19.9%(最大年間収入3,363,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.19%。比較すると +12.71%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.04
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.52
都市公園面積(1人当たり)
12.44
育児・教育
1.98
待機児童率
0.29%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
30.56
一般病床数(人口1万人当たり)
113.64
老人ホームカバー率
2.7%
介護保険料
5177
評価項目についてはをご覧ください。