ダイアパレス植物園西

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
北海道札幌市中央区北五条西12丁目2-19
売買相場
780〜1,680万円
家賃相場
5〜11万円
投資情報
表面利回り:7.9%
最寄駅
「桑園駅」から徒歩11分
「西11丁目駅」から徒歩13分
「中央区役所前駅」から徒歩15分
築年月
1989年2月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
38戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
コミュニティワン
所在地
北海道札幌市中央区北五条西12丁目2-19[地図]

ダイアパレス植物園西は、北海道札幌市中央区北五条西12丁目2-19に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR札沼線の「桑園駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数38戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

  • 10階の物件1 :(2LDK、57.15㎡)
    過去価格
    770万円
    (㎡単価:134,733円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、57.15㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:125,984円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

5

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3

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1

札幌市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.7%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 桑園駅 北海道
2010年 12.3万円 18.7万円 10.9万円
2011年 12.6万円 19.0万円 11.0万円
2012年 12.9万円 19.2万円 12.5万円
2013年 13.3万円 19.6万円 14.5万円
2014年 13.6万円 20.1万円 16.2万円
2015年 13.9万円 20.4万円 18.1万円
2016年 - 20.4万円 18.1万円
2017年 19.9万円 20.4万円 18.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.9%
最大年間収入 1,327,200

ダイアパレス植物園西の想定表面利回りが7.9%(最大年間収入1,327,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9%。比較すると +3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.04
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.52
都市公園面積(1人当たり)
12.44
育児・教育
1.98
待機児童率
0.29%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
30.56
一般病床数(人口1万人当たり)
113.64
老人ホームカバー率
2.7%
介護保険料
5177
評価項目についてはをご覧ください。