@bea3062h
プレジデント円山
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
- 所在地
- 北海道札幌市中央区北四条西２５丁目２－１１
- 売買相場
- 180〜1,380万円
- 家賃相場
- 2〜13万円
- 投資情報
- 表面利回り:11.4%
- 最寄駅
-
「西２８丁目駅」から徒歩5分
「円山公園駅」から徒歩11分
「二十四軒駅」から徒歩13分
- 築年月
- 1974年6月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 86戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 三菱建設、新太平洋建設
- 管理会社
- 北菱産業埠頭
- 所在地
- 北海道札幌市中央区北四条西２５丁目２－１１[地図]
プレジデント円山は、北海道札幌市中央区北四条西25丁目2-11に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は札幌市営東西線の「西２８丁目駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数86戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
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9階
-
9階の物件1 :（3LDK、64.8㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：154,321円） - 推定賃料
- 9.5万円
（利回り：11.4%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（1DK、24.25㎡）
- 過去価格
- 250万円
（㎡単価：103,093円） - 推定賃料
- 2.4万円
（利回り：11.4%/年）
-
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7階
-
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6階
-
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（1DK、24.57㎡）
- 過去価格
- 140万円
（㎡単価：56,980円） - 推定賃料
- 1.3万円
（利回り：11.4%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、61.97㎡）
- 過去価格
- 5000万円
（㎡単価：806,842円） - 推定賃料
- 47.5万円
（利回り：11.4%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、67.61㎡）
- 過去価格
- 680万円
（㎡単価：100,577円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：11.4%/年）
-
2階の物件2 :（1DK、24.57㎡）
- 過去価格
- 100万円
（㎡単価：40,700円） - 推定賃料
- 1万円
（利回り：11.4%/年）
-
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1階
-
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札幌市中央区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 西２８丁目駅 | 北海道 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 8.9万円 | 18.5万円 | 10.9万円 |
| 2011年 | 9.3万円 | 18.8万円 | 11.0万円 |
| 2012年 | 9.6万円 | 19.1万円 | 12.5万円 |
| 2013年 | 9.9万円 | 19.4万円 | 14.5万円 |
| 2014年 | 10.3万円 | 19.7万円 | 16.2万円 |
| 2015年 | 10.6万円 | 20.0万円 | 18.1万円 |
| 2016年 | - | 20.0万円 | 18.1万円 |
| 2017年 | 18.2万円 | 20.0万円 | 18.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 11.4% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,573,200円 |
|---|
プレジデント円山の想定表面利回りが11.4%（最大年間収入1,573,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9％。比較すると +6.5%高い利回りの物件になります。
