メゾンドルチェ円山

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.78
所在地
北海道札幌市中央区北七条西24丁目2
売買相場
428〜1,103万円
家賃相場
3〜9万円
投資情報
表面利回り:9.8%
最寄駅
「西28丁目駅」から徒歩7分
「二十四軒駅」から徒歩8分
築年月
1984年7月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
52戸
駐車場・
パーキング
空無
施工会社
溝口工務店
管理会社
日本ハウズイング
所在地
北海道札幌市中央区北七条西24丁目2[地図]

メゾンドルチェ円山は、北海道札幌市中央区北7条西24丁目に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は札幌市営地下鉄東西線の「西28丁目駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数52戸、4階建て・RC造りの中規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4

  • 4階の物件1 :(2DK、50.05㎡)
    過去価格
    490万円
    (㎡単価:97,902円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:9.8%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、56.89㎡)
    過去価格
    430万円
    (㎡単価:75,584円)
    推定賃料
    3.5万円
    (利回り:9.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、61.91㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:93,684円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:9.8%/年)
  • 2階の物件2 :(2DK、50.05㎡)
    過去価格
    430万円
    (㎡単価:85,914円)
    推定賃料
    3.5万円
    (利回り:9.8%/年)
  • 2階の物件1 :(1LDK、53.48㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:158,938円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:9.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

札幌市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.7%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西28丁目駅 北海道
2010年 9.2万円 18.5万円 10.9万円
2011年 9.6万円 18.8万円 11.0万円
2012年 9.9万円 19.1万円 12.5万円
2013年 10.2万円 19.4万円 14.5万円
2014年 10.6万円 19.7万円 16.2万円
2015年 10.9万円 20.0万円 18.1万円
2016年 - 20.0万円 18.1万円
2017年 17.3万円 20.0万円 18.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.8%
最大年間収入 1,080,450

メゾンドルチェ円山の想定表面利回りが9.8%(最大年間収入1,080,450円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9%。比較すると +4.9%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.04
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.52
都市公園面積(1人当たり)
12.44
育児・教育
1.98
待機児童率
0.29%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
30.56
一般病床数(人口1万人当たり)
113.64
老人ホームカバー率
2.7%
介護保険料
5177
評価項目についてはをご覧ください。