宮の森パレス

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.93
所在地
北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目20
売買相場
280〜1,300万円
家賃相場
2〜10万円
投資情報
表面利回り:9.3%
最寄駅
「西28丁目駅」から徒歩22分
「二十四軒駅」から徒歩25分
「琴似駅」から徒歩27分
築年月
1974年1月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
73戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井建設
管理会社
日立ビルシステム
所在地
北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目20[地図]

宮の森パレスは、北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目20に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は札幌市営東西線の「西28丁目駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数73戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、115.03㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:82,587円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    460万円
    (㎡単価:58,081円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(1LK、79.2㎡)
    過去価格
    798万円
    (㎡単価:100,758円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    280万円
    (㎡単価:35,354円)
    推定賃料
    2.2万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    270万円
    (㎡単価:34,091円)
    推定賃料
    2.1万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    290万円
    (㎡単価:36,616円)
    推定賃料
    2.2万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件5 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    250万円
    (㎡単価:31,566円)
    推定賃料
    1.9万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件1 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:63,131円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LK、79.2㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:50,505円)
    推定賃料
    3.1万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    430万円
    (㎡単価:54,293円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 4階の物件3 :(2LDK、79.2㎡)
    過去価格
    360万円
    (㎡単価:45,455円)
    推定賃料
    2.8万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    340万円
    (㎡単価:42,929円)
    推定賃料
    2.6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 4階の物件1 :(2LDK、79.2㎡)
    過去価格
    1,300万円
    (㎡単価:164,141円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:100,000円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:73,232円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:73,232円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:50,505円)
    推定賃料
    3.1万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、102㎡)
    過去価格
    590万円
    (㎡単価:57,843円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件3 :(1SLDK、102.03㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:132,314円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件4 :(4LDK、102.03㎡)
    過去価格
    520万円
    (㎡単価:50,965円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件1 :(2LDK、72㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:137,500円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、72㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:137,500円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

札幌市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.7%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西28丁目駅 北海道
2010年 5.4万円 18.5万円 10.9万円
2011年 5.7万円 18.8万円 11.0万円
2012年 6.0万円 19.1万円 12.5万円
2013年 6.4万円 19.4万円 14.5万円
2014年 6.7万円 19.7万円 16.2万円
2015年 7.0万円 20.0万円 18.1万円
2016年 - 20.0万円 18.1万円
2017年 16.4万円 20.0万円 18.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.3%
最大年間収入 1,209,000

宮の森パレスの想定表面利回りが9.3%(最大年間収入1,209,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9%。比較すると +4.4%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.04
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.52
都市公園面積(1人当たり)
12.44
育児・教育
1.98
待機児童率
0.29%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
30.56
一般病床数(人口1万人当たり)
113.64
老人ホームカバー率
2.7%
介護保険料
5177
評価項目についてはをご覧ください。