レジデンス宮の森

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目7-37
売買相場
680〜1,380万円
家賃相場
12〜25万円
投資情報
表面利回り:21.4%
最寄駅
「円山公園駅」から徒歩33分
築年月
1986年10月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
50戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
奥村組
管理会社
イオンディライト
所在地
北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目7-37[地図]

レジデンス宮の森は、北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目7-37に所在します。最寄駅は札幌市営東西線の「円山公園駅」で徒歩33分の距離にあります。当マンションは、総戸数50戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、80.37㎡)
    過去価格
    390万円
    (㎡単価:48,526円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:21.4%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、80.37㎡)
    過去価格
    530万円
    (㎡単価:65,945円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:21.4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、87.53㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:89,112円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:21.4%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、87.53㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:97,110円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:21.4%/年)
  • 3階の物件1 :(3LDK、80.37㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:108,249円)
    推定賃料
    15.5万円
    (利回り:21.4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、80.37㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:72,166円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:21.4%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、80.37㎡)
    過去価格
    600万円
    (㎡単価:74,655円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:21.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、80.37㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:84,609円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:21.4%/年)
  • 1階の物件1 :(4LDK、80.37㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:110,738円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:21.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

札幌市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.7%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 円山公園駅 北海道
2010年 6.7万円 22.3万円 10.9万円
2011年 7.0万円 22.6万円 11.0万円
2012年 7.3万円 22.9万円 12.5万円
2013年 7.7万円 23.2万円 14.5万円
2014年 8.0万円 23.6万円 16.2万円
2015年 8.3万円 23.9万円 18.1万円
2016年 - 23.9万円 18.1万円
2017年 12.8万円 23.9万円 18.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 21.4%
最大年間収入 2,953,200

レジデンス宮の森の想定表面利回りが21.4%(最大年間収入2,953,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.13%。比較すると +16.27%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.04
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.52
都市公園面積(1人当たり)
12.44
育児・教育
1.98
待機児童率
0.29%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
30.56
一般病床数(人口1万人当たり)
113.64
老人ホームカバー率
2.7%
介護保険料
5177
評価項目についてはをご覧ください。