アトラス早稲田の杜

東京都新宿区西早稲田1丁目9-35

売買相場
5,200〜6,680万円
家賃相場
18〜23万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「早稲田駅」から徒歩5分
「早稲田駅」から徒歩7分
「面影橋駅」から徒歩11分
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価格情報

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  • 3階の物件1 :(2LDK、56.85㎡)
    過去価格
    5,480万円
    (㎡単価:963,940円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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アトラス早稲田の杜 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

大隈重信が改造した「大隈庭園」が近くにあり眺望がとても良いです。エントランス前にも緑が多いですが、エントランス・室内共に高級感があります。早稲田駅から徒歩5分と駅から近いため、生活に便利なお店も揃っています。

 
40代/女性

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アトラス早稲田の杜の平均㎡単価は、2015年 967,786円、2016年 989,688円、2017年 966,041円で、直近は下降傾向です。 なお早稲田駅周辺と比較すると +341,985円、東京都全域と比較すると +331,957円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 2,805,600

アトラス早稲田の杜の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入2,805,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.79%。比較すると -0.59%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「早稲田駅」

早稲田駅は、1日の乗降者数平均8.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、早稲田駅周辺の中古マンションが183件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価74.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価65.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.46万円、価格3,463万円、専有面積47.14㎡、築年20.76年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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