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スカイクレストビュー芝浦
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 東京都港区海岸３丁目７－３
- 売買相場
- 4,480〜5,990万円
- 家賃相場
- 18〜24万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.9%
- 最寄駅
-
「芝浦ふ頭駅」から徒歩12分
「田町駅」から徒歩17分
「三田駅」から徒歩19分
- 築年月
- 2011年3月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 9階
- 総戸数
- 49戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- ピーエス三菱
- 管理会社
- ゴールドクレストコミュニティ
- 所在地
- 東京都港区海岸３丁目７－３[地図]
スカイクレストビュー芝浦は、東京都港区海岸3丁目7-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はゆりかもめの「芝浦ふ頭駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数49戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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9階
-
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8階
-
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7階
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6階
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5階
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、60.4㎡）
- 過去価格
- 4750万円
（㎡単価：786,424円） - 推定賃料
- 19.4万円
（利回り：4.9%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、60.35㎡）
- 過去価格
- 5,300万円
（㎡単価：878,210円） - 推定賃料
- 21.6万円
（利回り：4.9%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、60.35㎡）
- 過去価格
- 5,300万円
（㎡単価：883,333円） - 推定賃料
- 21.6万円
（利回り：4.9%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、60.35㎡）
- 過去価格
- 5,470万円
（㎡単価：911,667円） - 推定賃料
- 22.3万円
（利回り：4.9%/年）
-
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1階
-
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港区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 芝浦ふ頭駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 77.6万円 | 62.4万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 77.3万円 | 62.0万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 77.3万円 | 61.5万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 77.9万円 | 61.7万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 79.0万円 | 63.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 79.9万円 | 67.5万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 79.8万円 | 67.5万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 90.5万円 | 67.5万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,935,100円 |
|---|
スカイクレストビュー芝浦の想定表面利回りが4.9%（最大年間収入2,935,100円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.12％。比較すると -0.22%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「芝浦ふ頭駅」
芝浦ふ頭駅は、1日の乗降者数平均5102人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、芝浦ふ頭駅周辺の中古マンションが29件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価81.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価77.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価72.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価78.29万円、価格2,470万円、専有面積31.55㎡、築年11.42年でした。成約平米単価はゆりかもめの中で、平均的な駅になります。
