スカイクレストビュー芝浦

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都港区海岸3丁目7-3
売買相場
4,480〜5,990万円
家賃相場
18〜24万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「芝浦ふ頭駅」から徒歩12分
「田町駅」から徒歩17分
「三田駅」から徒歩19分
築年月
2011年3月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
49戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
ピーエス三菱
管理会社
ゴールドクレストコミュニティ
所在地
東京都港区海岸3丁目7-3[地図]

スカイクレストビュー芝浦は、東京都港区海岸3丁目7-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はゆりかもめの「芝浦ふ頭駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数49戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

9

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7

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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、60.4㎡)
    過去価格
    4750万円
    (㎡単価:786,424円)
    推定賃料
    19.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、60.35㎡)
    過去価格
    5,300万円
    (㎡単価:883,333円)
    推定賃料
    21.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、60.35㎡)
    過去価格
    5,470万円
    (㎡単価:911,667円)
    推定賃料
    22.3万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 芝浦ふ頭駅 東京都
2010年 77.6万円 62.4万円 65.2万円
2011年 77.3万円 62.0万円 56.6万円
2012年 77.3万円 61.5万円 52.0万円
2013年 77.9万円 61.7万円 52.8万円
2014年 79.0万円 63.8万円 56.6万円
2015年 79.9万円 67.5万円 63.4万円
2016年 79.8万円 67.5万円 63.4万円
2017年 90.5万円 67.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 2,935,100

スカイクレストビュー芝浦の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入2,935,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.12%。比較すると -0.22%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「芝浦ふ頭駅」

芝浦ふ頭駅は、1日の乗降者数平均5102人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、芝浦ふ頭駅周辺の中古マンションが29件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価78.29万円、価格2,470万円、専有面積31.55㎡、築年11.42年でした。成約平米単価はゆりかもめの中で、平均的な駅になります。