セレニティ久が原

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都大田区久が原5丁目2-10
売買相場
1,999〜5,280万円
家賃相場
7〜18万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「池上駅」から徒歩13分
「西馬込駅」から徒歩13分
「千鳥町駅」から徒歩16分
築年月
2008年4月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
69戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
りんかい日産建設
管理会社
インヴァランス
所在地
東京都大田区久が原5丁目2-10[地図]

セレニティ久が原は、東京都大田区久が原5丁目2-10に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急池上線の「池上駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数69戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(1LDK、41.2㎡)
    過去価格
    3,299万円
    (㎡単価:804,634円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:4.1%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(1LDK、42.47㎡)
    過去価格
    3,200万円
    (㎡単価:761,905円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件2 :(1LDK、30.88㎡)
    過去価格
    2,380万円
    (㎡単価:793,333円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.1%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1LDK、42.47㎡)
    過去価格
    2,950万円
    (㎡単価:694,608円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件2 :(1LDK、42.47㎡)
    過去価格
    2,950万円
    (㎡単価:702,381円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(2LDK、70.86㎡)
    過去価格
    4,600万円
    (㎡単価:649,167円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 1階の物件2 :(2LDK、70.86㎡)
    過去価格
    4,600万円
    (㎡単価:657,143円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 池上駅 東京都
2010年 59.9万円 48.8万円 65.2万円
2011年 57.4万円 48.2万円 56.6万円
2012年 57.6万円 47.4万円 52.0万円
2013年 58.6万円 47.5万円 52.8万円
2014年 58.3万円 48.6万円 56.6万円
2015年 62.3万円 50.5万円 63.4万円
2016年 65.3万円 50.5万円 63.4万円
2017年 69.8万円 50.5万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 2,164,800

セレニティ久が原の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入2,164,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.65%。比較すると -0.55%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「池上駅」

池上駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東急池上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、池上駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価58.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.46万円、価格3,163万円、専有面積51.47㎡、築年16.68年でした。成約平米単価は東急池上線の中で、やや安値で取引された駅になります。