デュオスカーラ蒲田2

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.70
所在地
東京都大田区蒲田5丁目32-7
売買相場
1,950〜2,780万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「蒲田駅」から徒歩6分
「京急蒲田駅」から徒歩7分
「雑色駅」から徒歩16分
築年月
2003年12月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
60戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
名工建設
管理会社
ダイナシティコミュニケーションズ
所在地
東京都大田区蒲田5丁目32-7[地図]

デュオスカーラ蒲田2は、東京都大田区蒲田5丁目32-7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「蒲田駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数60戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(1LDK、37.87㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:707,684円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:6%/年)
  • 11階の物件2 :(1DK、30.53㎡)
    過去価格
    2275万円
    (㎡単価:745,169円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

  • 10階の物件1 :(1LDK、37.87㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:752,575円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(1DK、35.34㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:673,458円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(1LDK、37.87㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:654,872円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:6%/年)
  • 8階の物件2 :(1DK、35.34㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:664,969円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(1K、30.53㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:769,735円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(1DK、35.34㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:764,007円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(1K、30.53㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:638,716円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 蒲田駅 東京都
2010年 69.7万円 49.7万円 65.2万円
2011年 69.5万円 49.3万円 56.6万円
2012年 69.4万円 48.7万円 52.0万円
2013年 69.7万円 48.6万円 52.8万円
2014年 70.5万円 49.7万円 56.6万円
2015年 71.7万円 51.4万円 63.4万円
2016年 75.4万円 51.4万円 63.4万円
2017年 75.9万円 51.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,668,000

デュオスカーラ蒲田2の想定表面利回りが6%(最大年間収入1,668,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +1.22%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「蒲田駅」

蒲田駅は、1日の乗降者数平均44.2万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約52店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蒲田駅周辺の中古マンションが232件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価68.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価58.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.97万円、価格3,062万円、専有面積49.42㎡、築年18.68年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で、やや高値で取引された駅になります。