ファミール月島グランスイートタワー

東京都中央区佃2丁目19-1

売買相場
10,500〜16,600万円
家賃相場
40〜64万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「月島駅」から徒歩2分
「越中島駅」から徒歩11分
「勝どき駅」から徒歩13分
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価格情報

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29

  • 29階の物件1 :(3LDK、132.48㎡)
    過去価格
    12000万円
    (㎡単価:905,797円)
    推定賃料
    46万円
    (利回り:4.6%/年)
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28

27

26

  • 26階の物件1 :(3LDK、88.4㎡)
    過去価格
    7000万円
    (㎡単価:791,855円)
    推定賃料
    26.8万円
    (利回り:4.6%/年)
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25

24

  • 24階の物件1 :(2LDK、60.19㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:797,475円)
    推定賃料
    18.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 24階の物件2 :(1LDK、53.52㎡)
    過去価格
    4350万円
    (㎡単価:812,780円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:4.6%/年)
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23

22

  • 22階の物件1 :(1LDK、53.52㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:803,438円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:4.6%/年)
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21

20

19

  • 19階の物件1 :(3LDK、82.53㎡)
    過去価格
    6350万円
    (㎡単価:769,417円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 19階の物件2 :(3LDK、75.93㎡)
    過去価格
    5980万円
    (㎡単価:787,567円)
    推定賃料
    22.9万円
    (利回り:4.6%/年)
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18

17

  • 17階の物件1 :(2LDK、59.11㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:761,293円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4.6%/年)
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16

15

14

  • 14階の物件1 :(1K、53.52㎡)
    過去価格
    3781万円
    (㎡単価:706,465円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:4.6%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(1DK、40.09㎡)
    過去価格
    2750万円
    (㎡単価:685,957円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 13階の物件2 :(2LDK、64.85㎡)
    過去価格
    4900万円
    (㎡単価:755,590円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 13階の物件3 :(1DK、37.91㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:712,213円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:4.6%/年)
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12

11

10

  • 10階の物件1 :(1LDK、50.24㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:792,197円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 10階の物件2 :(1LDK、48.96㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:684,232円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.6%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、68.82㎡)
    過去価格
    5380万円
    (㎡単価:781,749円)
    推定賃料
    20.6万円
    (利回り:4.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(1LDK、50.24㎡)
    過去価格
    3490万円
    (㎡単価:694,666円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:4.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(1LDK、44.08㎡)
    過去価格
    3140万円
    (㎡単価:712,341円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、68.82㎡)
    過去価格
    5350万円
    (㎡単価:777,390円)
    推定賃料
    20.5万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、77.94㎡)
    過去価格
    5800万円
    (㎡単価:744,162円)
    推定賃料
    22.2万円
    (利回り:4.6%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(1LDK、48.96㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:776,144円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、64.95㎡)
    過去価格
    5480万円
    (㎡単価:843,726円)
    推定賃料
    21万円
    (利回り:4.6%/年)
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2

1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ファミール月島グランスイートタワーの平均㎡単価は、2015年 819,184円、2016年 845,030円、2017年 849,066円で、直近は上昇傾向です。 なお月島駅周辺と比較すると +157,727円、東京都全域と比較すると +214,982円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 7,636,000

ファミール月島グランスイートタワーの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入7,636,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.58%。比較すると +0.02%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「月島駅」

月島駅は、1日の乗降者数平均14万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ有楽町線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、月島駅周辺の中古マンションが120件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価77.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価76.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価82.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価91.27万円、価格5,912万円、専有面積64.78㎡、築年14.79年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。