メインステージ南品川

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都品川区南品川2丁目1-13
売買相場
1,700〜4,850万円
家賃相場
7〜20万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「新馬場駅」から徒歩1分
「大井町駅」から徒歩15分
築年月
2011年1月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
50戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
内野建設
管理会社
青山メイン企画
所在地
東京都品川区南品川2丁目1-13[地図]

メインステージ南品川は、東京都品川区南品川2丁目1-13に所在します。2駅・4路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「新馬場駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数50戸、12階建て・RC造りの中規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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  • 4階の物件1 :(1K、20.34㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:973,451円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 4階の物件2 :(1K、20.34㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:990,000円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新馬場駅 東京都
2010年 85.6万円 54.5万円 65.2万円
2011年 84.4万円 54.2万円 56.6万円
2012年 83.3万円 53.7万円 52.0万円
2013年 83.7万円 53.8万円 52.8万円
2014年 84.3万円 55.2万円 56.6万円
2015年 88.4万円 57.9万円 63.4万円
2016年 88.2万円 57.9万円 63.4万円
2017年 89万円 57.9万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 2,376,500

メインステージ南品川の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入2,376,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.55%。比較すると +0.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.502.3
安全
2.10
火災件数
2.6
刑法犯認知件数
10.05
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.74
都市公園面積(1人当たり)
1.96
育児・教育
2.82
待機児童率
3.25%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.36
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
36.23
一般病床数(人口1万人当たり)
62.51
老人ホームカバー率
1.57%
介護保険料
5300
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新馬場駅」

新馬場駅は、1日の乗降者数平均1.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、新馬場駅周辺の中古マンションが68件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価63.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価70.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価68.73万円、価格2,998万円、専有面積43.61㎡、築年18.75年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。