ヴェルステージ蒲田駅前

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.58
所在地
東京都大田区蒲田5丁目18-3
売買相場
1,700〜2,310万円
家賃相場
6〜8万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「蒲田駅」から徒歩2分
「京急蒲田駅」から徒歩8分
「蓮沼駅」から徒歩14分
築年月
2012年10月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
114戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
関東興産
管理会社
クレアスコミュニティー
所在地
東京都大田区蒲田5丁目18-3[地図]

ヴェルステージ蒲田駅前は、東京都大田区蒲田5丁目18-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「蒲田駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数114戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

14

13

12

  • 12階の物件1 :(1K、20.36㎡)
    過去価格
    1,990万円
    (㎡単価:995,000円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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2

  • 2階の物件1 :(1K、23.78㎡)
    過去価格
    2,300万円
    (㎡単価:1,000,000円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

ヴェルステージ蒲田駅前 についての評判・口コミ

このマンションに対して1件の評判・口コミ情報があります。

この物件は共用設備が充実しており気に入っております。建物の入口のオートロックは、TVモニター付きインターフォンで訪問者を映像と音声で確認できます。エントランスホールには、荷物を一時的に保管してくれる宅配BOXが設置してあります。また入居者様専用のゴミ置き場もお部屋にゴミを溜めることなく、出勤時や深夜でも捨てることが出来るのでとても便利です。またペット用の足洗い場があるのでペットを飼われている方には利用しやすいマンションかと思います。

 
40代/女性

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 蒲田駅 東京都
2010年 76.7万円 49.7万円 65.2万円
2011年 75.0万円 49.3万円 56.6万円
2012年 75.3万円 48.7万円 52.0万円
2013年 72.4万円 48.6万円 52.8万円
2014年 69.3万円 49.7万円 56.6万円
2015年 72.6万円 51.4万円 63.4万円
2016年 74.8万円 51.4万円 63.4万円
2017年 97.7万円 51.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 924,000

ヴェルステージ蒲田駅前の想定表面利回りが4%(最大年間収入924,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると -0.78%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「蒲田駅」

蒲田駅は、1日の乗降者数平均44.2万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約52店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蒲田駅周辺の中古マンションが232件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価68.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価58.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.97万円、価格3,062万円、専有面積49.42㎡、築年18.68年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で、やや高値で取引された駅になります。