広尾ガーデンヒルズJ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1ー14

売買相場
7,600〜9,240万円
家賃相場
28〜34万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「広尾駅」から徒歩5分
築年月
1985年7月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
1181戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
東京都渋谷区広尾4丁目1ー14[地図]

広尾ガーデンヒルズJ棟は、東京都渋谷区広尾4丁目に所在します。最寄駅は東京メトロ日比谷線の「広尾駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数1181戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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  • 8階の物件1 :(3LDK、80.79㎡)
    過去価格
    8300万円
    (㎡単価:1,027,355円)
    推定賃料
    30.4万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、92.75㎡)
    過去価格
    8800万円
    (㎡単価:948,787円)
    推定賃料
    32.3万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 5階の物件1 :(2LDK、68.92㎡)
    過去価格
    8000万円
    (㎡単価:1,160,766円)
    推定賃料
    29.3万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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渋谷区のAI推定価格の信頼性

過去に渋谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

広尾ガーデンヒルズJ棟の平均㎡単価は、2015年 1,024,573円、2016年 1,048,247円、2017年 1,052,147円で、直近は上昇傾向です。 なお広尾駅周辺と比較すると +183,813円、東京都全域と比較すると +418,063円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 4,065,600

広尾ガーデンヒルズJ棟の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入4,065,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.32%。比較すると +0.08%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「広尾駅」

広尾駅は、1日の乗降者数平均6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、広尾駅周辺の中古マンションが256件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価89.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価90.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価105.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価125.17万円、価格7,755万円、専有面積61.96㎡、築年16.37年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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