目白ハイビル

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都新宿区下落合4丁目25-18
売買相場
2,380〜3,999万円
家賃相場
11〜19万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「椎名町駅」から徒歩8分
「目白駅」から徒歩13分
お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

10

9

8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、81.89㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:348,028円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、64.61㎡)
    過去価格
    3,199万円
    (㎡単価:495,125円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、64.61㎡)
    過去価格
    3,199万円
    (㎡単価:499,844円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(ワンルーム、47.53㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:421,277円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 椎名町駅 東京都
2010年 34.2万円 52.0万円 65.2万円
2011年 34.1万円 51.5万円 56.6万円
2012年 34.4万円 51.1万円 52.0万円
2013年 34.8万円 51.4万円 52.8万円
2014年 35.8万円 53.0万円 56.6万円
2015年 36.8万円 55.2万円 63.4万円
2016年 37.4万円 55.2万円 63.4万円
2017年 54.2万円 55.2万円 63.4万円

販売情報

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 2,279,430

目白ハイビルの想定表面利回りが5.7%(最大年間収入2,279,430円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.9%。比較すると +0.8%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「椎名町駅」

椎名町駅は、1日の乗降者数平均1.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武池袋線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、椎名町駅周辺の中古マンションが95件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価61.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.51万円、価格1,785万円、専有面積27.68㎡、築年19.94年でした。成約平米単価は西武池袋線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。