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第２広尾フラワーハイホームＣ棟
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾５丁目２５－１１
- 売買相場
- 2,755〜4,515万円
- 家賃相場
- 11〜18万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.8%
- 最寄駅
-
「広尾駅」から徒歩6分
「恵比寿駅」から徒歩16分
「白金高輪駅」から徒歩18分
第２広尾フラワーハイホームＣ棟は、東京都渋谷区広尾5丁目25-11に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「広尾駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数15戸、8階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
渋谷区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 広尾駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 55.8万円 | 80.6万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 55.6万円 | 80.0万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 55.0万円 | 79.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 56.3万円 | 80.3万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 60.2万円 | 82.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 68.0万円 | 86.8万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 75.7万円 | 86.8万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 77.2万円 | 86.8万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,167,200円 |
|---|
第２広尾フラワーハイホームＣ棟の想定表面利回りが4.8%（最大年間収入2,167,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.32％。比較すると +0.48%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「広尾駅」
広尾駅は、1日の乗降者数平均6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、広尾駅周辺の中古マンションが256件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価89.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価90.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価105.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価125.17万円、価格7,755万円、専有面積61.96㎡、築年16.37年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
