Fステージ南宮崎

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
宮崎県宮崎市太田4丁目2-14
売買相場
1,650〜1,890万円
家賃相場
12〜14万円
投資情報
表面利回り:8.6%
最寄駅
「南宮崎駅」から徒歩4分
「田吉駅」から徒歩30分
築年月
2000年8月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
40戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
宮崎県宮崎市太田4丁目2-14[地図]

Fステージ南宮崎は、宮崎県宮崎市太田4丁目2-14に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR日南線の「南宮崎駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数40戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、66.04㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:224,107円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

5

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3

2

1

宮崎市のAI推定価格の信頼性

過去に宮崎市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…13.3%以内

★★☆☆☆…2(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 13.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 南宮崎駅 宮崎県
2010年 22.4万円 10.9万円 19.2万円
2011年 22.7万円 10.8万円 17.1万円
2012年 23.0万円 11.1万円 17.7万円
2013年 23.1万円 11.3万円 19.5万円
2014年 23.6万円 11.5万円 20.3万円
2015年 23.9万円 11.8万円 20.5万円
2016年 23.3万円 11.8万円 20.5万円
2017年 23.7万円 11.8万円 20.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.6%
最大年間収入 1,625,400

Fステージ南宮崎の想定表面利回りが8.6%(最大年間収入1,625,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.3%。比較すると +1.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.872.3
安全
2.77
火災件数
1.9
刑法犯認知件数
8.55
公共施設・文化
2.48
図書館数(人口10万人当たり)
0.5
都市公園面積(1人当たり)
23.02
育児・教育
2.01
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
4.22
医師数(人口1万人当たり)
33.62
一般病床数(人口1万人当たり)
92.57
老人ホームカバー率
4.61%
介護保険料
5475
評価項目についてはをご覧ください。