サムティ北梅田ヴェッセル

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
大阪府大阪市北区中津7丁目8-5
売買相場
1,420〜1,800万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「中津駅」から徒歩10分
「中津駅」から徒歩14分
「十三駅」から徒歩19分
築年月
2014年3月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
90戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
大阪府大阪市北区中津7丁目8-5[地図]

サムティ北梅田ヴェッセルは、大阪府大阪市北区中津7丁目8-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急宝塚本線の「中津駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数90戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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大阪市北区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

中津駅 大阪府
2010年 41.6万円 39.5万円
2011年 41.5万円 31.9万円
2012年 41.3万円 26.5万円
2013年 41.4万円 26.0万円
2014年 42.0万円 27.4万円
2015年 43.3万円 29.9万円
2016年 43.3万円 29.9万円
2017年 43.3万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 828,000

サムティ北梅田ヴェッセルの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入828,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.48%。比較すると -0.88%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。