メゾンドール堺

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
大阪府堺市堺区神南辺町2丁76-1
売買相場
1,380〜2,498万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:5.8%
最寄駅
「堺駅」から徒歩5分
築年月
1988年8月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
414戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ工業
管理会社
互光建物管理
所在地
大阪府堺市堺区神南辺町2丁76-1[地図]

メゾンドール堺は、大阪府堺市堺区神南辺町2丁76-1、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。最寄駅は南海本線の「堺駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数414戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15

  • 15階の物件1 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:175,285円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5.8%/年)
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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、71.91㎡)
    過去価格
    1768万円
    (㎡単価:245,863円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:219,106円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.8%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1,798万円
    (㎡単価:277,683円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:5.8%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1298万円
    (㎡単価:200,463円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:151,351円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 12階の物件3 :(2LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:216,216円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 12階の物件4 :(2LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:177,606円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 12階の物件5 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:228,571円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 12階の物件6 :(2LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:169,884円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:5.8%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(2LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:208,494円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:131,274円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 11階の物件3 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:213,997円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.8%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(2LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:173,511円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 10階の物件2 :(2LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:170,619円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 10階の物件3 :(4LDK、90.51㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:215,446円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:5.8%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:144,592円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    970万円
    (㎡単価:149,807円)
    推定賃料
    4.7万円
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:193,050円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 8階の物件2 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1320万円
    (㎡単価:165,269円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 8階の物件1 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:210,342円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 8階の物件2 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:210,342円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 8階の物件3 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:210,342円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 8階の物件4 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:210,342円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 8階の物件5 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:210,342円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.8%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:177,848円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、90.51㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:218,760円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:154,440円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:5.8%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:170,619円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1310万円
    (㎡単価:189,416円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:208,494円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件4 :(3LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:162,162円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件1 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1,748万円
    (㎡単価:252,747円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1,748万円
    (㎡単価:252,747円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1,748万円
    (㎡単価:252,747円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件4 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1,748万円
    (㎡単価:252,747円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件5 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1,748万円
    (㎡単価:252,747円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件6 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1,748万円
    (㎡単価:252,747円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件7 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1,748万円
    (㎡単価:252,747円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、64.75㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:185,328円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1160万円
    (㎡単価:167,727円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、64.75㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:182,239円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、77.11㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:181,559円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 5階の物件1 :(3LDK、90.51㎡)
    過去価格
    2,580万円
    (㎡単価:285,051円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.8%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1440万円
    (㎡単価:180,293円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、82.72㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:181,335円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:5.8%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:179,041円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、77.11㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:149,138円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件3 :(4LDK、77.11㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:155,622円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:177,848円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件5 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1030万円
    (㎡単価:148,930円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:5.8%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、79.87㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:166,521円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、90.51㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:240,857円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、90.51㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:209,922円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 1階の物件4 :(3LDK、69.16㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:180,740円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.8%/年)
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堺市堺区のAI推定価格の信頼性

過去に堺市堺区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 堺駅 大阪府
2010年 19.8万円 22.1万円 39.5万円
2011年 19.6万円 22.3万円 31.9万円
2012年 19.2万円 22.3万円 26.5万円
2013年 19.6万円 22.5万円 26.0万円
2014年 19.6万円 22.8万円 27.4万円
2015年 20.0万円 23.1万円 29.9万円
2016年 - 23.1万円 29.9万円
2017年 26.1万円 23.1万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.8%
最大年間収入 1,448,840

メゾンドール堺の想定表面利回りが5.8%(最大年間収入1,448,840円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.89%。比較すると -0.09%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.32
刑法犯認知件数
20
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.83
都市公園面積(1人当たり)
8.29
育児・教育
1.62
待機児童率
0.35%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
20.91
一般病床数(人口1万人当たり)
65.52
老人ホームカバー率
2.41%
介護保険料
6128
評価項目についてはをご覧ください。