堺東グリーンハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
大阪府堺市堺区賑町4丁1-5
売買相場
850〜1,798万円
家賃相場
5〜11万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「寺地町駅」から徒歩15分
「堺東駅」から徒歩15分
「宿院駅」から徒歩17分
築年月
1980年7月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
191戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
銭高組
管理会社
互光建物管理
所在地
大阪府堺市堺区賑町4丁1-5[地図]

堺東グリーンハイツは、大阪府堺市堺区賑町4丁1-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪堺電気軌道阪堺線の「寺地町駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数191戸、6階建て・RC造りの大規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:127,022円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    920万円
    (㎡単価:123,011円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、63.59㎡)
    過去価格
    910万円
    (㎡単価:143,104円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、63.59㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:102,217円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、63.59㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:172,983円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:131,034円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:133,708円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、63.59㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:146,249円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:140,393円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 4階の物件1 :(3DK、64.07㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:145,154円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、88.26㎡)
    過去価格
    1190万円
    (㎡単価:134,829円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    1135万円
    (㎡単価:151,758円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、64.74㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:115,848円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、88.26㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:186,948円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

堺市堺区のAI推定価格の信頼性

過去に堺市堺区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 大阪府
2010年 14.3万円 39.5万円
2011年 14.4万円 31.9万円
2012年 14.0万円 26.5万円
2013年 14.1万円 26.0万円
2014年 14.2万円 27.4万円
2015年 14.4万円 29.9万円
2016年 - 29.9万円
2017年 15.3万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 1,348,500

堺東グリーンハイツの想定表面利回りが7.5%(最大年間収入1,348,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.22%。比較すると +1.28%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.32
刑法犯認知件数
20
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.83
都市公園面積(1人当たり)
8.29
育児・教育
1.62
待機児童率
0.35%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
20.91
一般病床数(人口1万人当たり)
65.52
老人ホームカバー率
2.41%
介護保険料
6128
評価項目についてはをご覧ください。