エパック平野パート1

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55
売買相場
1,150〜1,500万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:7.9%
最寄駅
「喜連瓜破駅」から徒歩11分
「出戸駅」から徒歩20分
「長原駅」から徒歩25分
築年月
1989年10月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
日本住宅管理
所在地
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55[地図]

エパック平野パート1は、大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「喜連瓜破駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数42戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、58.59㎡)
    過去価格
    880万円
    (㎡単価:150,196円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

大阪市平野区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市平野区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 喜連瓜破駅 大阪府
2010年 14.8万円 25.0万円 39.5万円
2011年 14.7万円 25.1万円 31.9万円
2012年 14.7万円 25.0万円 26.5万円
2013年 14.9万円 25.1万円 26.0万円
2014年 15.2万円 25.4万円 27.4万円
2015年 15.4万円 25.7万円 29.9万円
2016年 15.3万円 25.7万円 29.9万円
2017年 25.8万円 25.7万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.9%
最大年間収入 1,185,000

エパック平野パート1の想定表面利回りが7.9%(最大年間収入1,185,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.45%。比較すると +4.45%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。