MJR桜坂プレシャス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-1
売買相場
3,650万円
家賃相場
27万円
投資情報
表面利回り:9%
最寄駅
「桜坂駅」から徒歩1分
「六本松駅」から徒歩12分
「薬院大通駅」から徒歩13分
築年月
2005年7月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
21戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
東急コミュニティー
所在地
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-1[地図]

MJR桜坂プレシャスは、福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は福岡市営七隈線の「桜坂駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数21戸、12階建て・SRC造りの小規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、88.95㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:359,753円)
    推定賃料
    24万円
    (利回り:9%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、74.34㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:376,648円)
    推定賃料
    21万円
    (利回り:9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

福岡市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に福岡市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.6%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 桜坂駅 福岡県
2010年 34.5万円 24.1万円 18.0万円
2011年 34.7万円 24.0万円 17.8万円
2012年 35.3万円 24.0万円 17.9万円
2013年 35.5万円 24.1万円 18.7万円
2014年 35.6万円 24.5万円 20.0万円
2015年 36.1万円 25.3万円 21.6万円
2016年 35.8万円 25.3万円 21.6万円
2017年 36.2万円 25.3万円 21.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9%
最大年間収入 3,285,000

MJR桜坂プレシャスの想定表面利回りが9%(最大年間収入3,285,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.32%。比較すると +3.68%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.68
刑法犯認知件数
15.99
公共施設・文化
2.15
図書館数(人口10万人当たり)
0.07
都市公園面積(1人当たり)
8.73
育児・教育
1.62
待機児童率
0.2%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.96
医療・介護
4.09
医師数(人口1万人当たり)
35.33
一般病床数(人口1万人当たり)
85.56
老人ホームカバー率
4.02%
介護保険料
5771
評価項目についてはをご覧ください。