ネオハイツ福間2

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
福岡県福津市花見が丘1丁目3-12
売買相場
890〜1,490万円
家賃相場
5〜9万円
投資情報
表面利回り:6.9%
最寄駅
「福間駅」から徒歩10分
「千鳥駅」から徒歩23分
築年月
1992年2月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
47戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
福岡県福津市花見が丘1丁目3-12[地図]

ネオハイツ福間2は、福岡県福津市花見が丘1丁目3-12に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR鹿児島本線の「福間駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数47戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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福津市のAI推定価格の信頼性

過去に福津市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 福間駅 福岡県
2010年 13.4万円 14.6万円 18.0万円
2011年 13.3万円 14.7万円 17.8万円
2012年 12.9万円 14.8万円 17.9万円
2013年 12.7万円 14.9万円 18.7万円
2014年 12.8万円 15.2万円 20.0万円
2015年 13.5万円 15.5万円 21.6万円
2016年 13.8万円 15.5万円 21.6万円
2017年 13.4万円 15.5万円 21.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.9%
最大年間収入 1,028,100

ネオハイツ福間2の想定表面利回りが6.9%(最大年間収入1,028,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.75%。比較すると +0.15%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.62
刑法犯認知件数
10.5
公共施設・文化
2.37
図書館数(人口10万人当たり)
1.8
都市公園面積(1人当たり)
11.13
育児・教育
2.31
待機児童率
1.59%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.71
医師数(人口1万人当たり)
19.29
一般病床数(人口1万人当たり)
70.23
老人ホームカバー率
4.07%
介護保険料
5250
評価項目についてはをご覧ください。