フォーラム姪浜エミネンス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3
売買相場
230〜1,380万円
家賃相場
3〜15万円
投資情報
表面利回り:13.2%
最寄駅
「姪浜駅」から徒歩10分
「室見駅」から徒歩15分
「藤崎駅」から徒歩24分
築年月
1989年4月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
49戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
シティメンテナンス
所在地
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3[地図]

フォーラム姪浜エミネンスは、福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は福岡市営空港線の「姪浜駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数49戸、12階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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  • 6階の物件1 :(2DK、44.85㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:144,928円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:13.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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福岡市西区のAI推定価格の信頼性

過去に福岡市西区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10.2%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 13.2%
最大年間収入 1,821,600

フォーラム姪浜エミネンスの想定表面利回りが13.2%(最大年間収入1,821,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.55%。比較すると +7.65%高い利回りの物件になります。