エフュージョン京都今出川

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
京都府京都市上京区大北小路東町492-1
売買相場
2,780〜2,850万円
家賃相場
11〜11万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「今出川駅」から徒歩11分
「鞍馬口駅」から徒歩15分
「北大路駅」から徒歩21分
築年月
2003年1月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
30戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
京都府京都市上京区大北小路東町492-1[地図]

エフュージョン京都今出川は、京都府京都市上京区大北小路東町492-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京都市営烏丸線の「今出川駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数30戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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京都市上京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市上京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

今出川駅 京都府
2010年 37.7万円 41.9万円
2011年 37.6万円 34.7万円
2012年 37.5万円 30.1万円
2013年 37.5万円 30.2万円
2014年 37.9万円 32.2万円
2015年 38.6万円 34.6万円
2016年 38.6万円 34.6万円
2017年 38.6万円 34.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 1,311,000

エフュージョン京都今出川の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入1,311,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.15%。比較すると -0.55%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。