室町スカイハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
京都府京都市上京区三丁町471
売買相場
1,700〜2,800万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「今出川駅」から徒歩8分
築年月
1973年3月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
97戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
和光建物総合管理
所在地
京都府京都市上京区三丁町471[地図]

室町スカイハイツは、京都府京都市上京区三丁町471に所在します。最寄駅は京都市営地下鉄烏丸線の「今出川駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数97戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。築45年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、56.4㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:475,177円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
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7

6

5

  • 5階の物件1 :(3DK、58.8㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:387,755円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件1 :(2LDK、56.4㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:528,369円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:455,782円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、56.4㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:475,177円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件4 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:455,782円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件5 :(2LDK、56.4㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:475,177円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件6 :(2LDK、56.4㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:475,177円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件7 :(2LDK、56.4㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:475,177円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件8 :(2LDK、56.4㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:475,177円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件9 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:455,782円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.1%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、58.8㎡)
    過去価格
    2090万円
    (㎡単価:355,442円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、68.75㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:334,545円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、58.8㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:306,122円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

京都市上京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市上京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 今出川駅 京都府
2010年 34.5万円 37.7万円 41.9万円
2011年 34.2万円 37.6万円 34.7万円
2012年 34.3万円 37.5万円 30.1万円
2013年 34.3万円 37.5万円 30.2万円
2014年 34.6万円 37.9万円 32.2万円
2015年 34.9万円 38.6万円 34.6万円
2016年 34.3万円 38.6万円 34.6万円
2017年 52.8万円 38.6万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,428,000

室町スカイハイツの想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,428,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.15%。比較すると -0.05%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。