エナ御影

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影中町5丁目1-2
売買相場
2,980〜3,200万円
家賃相場
11〜11万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「御影駅」から徒歩6分
「石屋川駅」から徒歩9分
「住吉駅」から徒歩11分
築年月
1997年11月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
80戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
熊谷組
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影中町5丁目1-2[地図]

エナ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影中町5丁目1-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪神本線の「御影駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数80戸、10階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、64.03㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:390,442円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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神戸市東灘区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市東灘区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 御影駅 兵庫県
2010年 40.1万円 24.8万円 22.3万円
2011年 39.9万円 24.8万円 30.9万円
2012年 39.8万円 24.8万円 27.5万円
2013年 39.9万円 24.9万円 25.5万円
2014年 40.5万円 25.1万円 25.4万円
2015年 40.8万円 25.4万円 26.1万円
2016年 40.2万円 25.4万円 26.1万円
2017年 40.7万円 25.4万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 1,376,000

エナ御影の想定表面利回りが4.3%(最大年間収入1,376,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.52%。比較すると -1.22%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。