グランシティ加古川

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.76
所在地
兵庫県加古川市西神吉町岸154-1
売買相場
760〜998万円
家賃相場
5〜6万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「宝殿駅」から徒歩6分
築年月
1995年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
27戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
清水建設
管理会社
芝本産業
所在地
兵庫県加古川市西神吉町岸154-1[地図]

グランシティ加古川は、兵庫県加古川市西神吉町岸154-1に所在します。最寄駅はJR山陽本線(神戸-岡山)の「宝殿駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数27戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、69.4㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:141,210円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

加古川市のAI推定価格の信頼性

過去に加古川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 兵庫県
2010年 13.2万円 22.3万円
2011年 13.5万円 30.9万円
2012年 13.7万円 27.5万円
2013年 13.9万円 25.5万円
2014年 14.1万円 25.4万円
2015年 14.3万円 26.1万円
2016年 14.2万円 26.1万円
2017年 14.5万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 718,200

グランシティ加古川の想定表面利回りが7.2%(最大年間収入718,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.94%。比較すると -0.74%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.282.3
安全
1.65
火災件数
2.36
刑法犯認知件数
17.11
公共施設・文化
2.15
図書館数(人口10万人当たり)
1.5
都市公園面積(1人当たり)
6.94
育児・教育
2.37
待機児童率
6.67%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
2.94
医師数(人口1万人当たり)
18.48
一般病床数(人口1万人当たり)
62.09
老人ホームカバー率
2.26%
介護保険料
4900
評価項目についてはをご覧ください。