シャルム明石

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.90
所在地
兵庫県明石市大久保町西島816-1
売買相場
580〜1,180万円
家賃相場
4〜9万円
投資情報
表面利回り:9.1%
最寄駅
「西江井ヶ島駅」から徒歩5分
「山陽魚住駅」から徒歩10分
「江井ヶ島駅」から徒歩21分
築年月
1980年11月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
121戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
ディーエスエス
所在地
兵庫県明石市大久保町西島816-1[地図]

シャルム明石は、兵庫県明石市大久保町西島816-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山陽電鉄本線の「西江井ヶ島駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数121戸、8階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、71.55㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:69,881円)
    推定賃料
    3.8万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、84.62㎡)
    過去価格
    1,150万円
    (㎡単価:135,902円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、84.62㎡)
    過去価格
    1,150万円
    (㎡単価:135,902円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、84.62㎡)
    過去価格
    1,150万円
    (㎡単価:135,902円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、84.62㎡)
    過去価格
    1,150万円
    (㎡単価:135,902円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:9.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、67.95㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:103,017円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

明石市のAI推定価格の信頼性

過去に明石市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西江井ヶ島駅 兵庫県
2010年 8.1万円 12.9万円 22.3万円
2011年 8.3万円 12.9万円 30.9万円
2012年 8.5万円 13.0万円 27.5万円
2013年 8.7万円 13.1万円 25.5万円
2014年 8.9万円 13.2万円 25.4万円
2015年 9.2万円 13.3万円 26.1万円
2016年 9.9万円 13.3万円 26.1万円
2017年 11.8万円 13.3万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.1%
最大年間収入 1,073,800

シャルム明石の想定表面利回りが9.1%(最大年間収入1,073,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.59%。比較すると +2.51%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.68
刑法犯認知件数
13.05
公共施設・文化
1.70
図書館数(人口10万人当たり)
0.34
都市公園面積(1人当たり)
7.04
育児・教育
2.37
待機児童率
3.6%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
20.5
一般病床数(人口1万人当たり)
80.29
老人ホームカバー率
2.42%
介護保険料
5380
評価項目についてはをご覧ください。