須磨月見山ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26
売買相場
1,200〜1,680万円
家賃相場
7〜10万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「月見山駅」から徒歩3分
「須磨海浜公園駅」から徒歩7分
「須磨寺駅」から徒歩9分
築年月
1981年4月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
85戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急建設
管理会社
-
所在地
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26[地図]

須磨月見山ハイツは、兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山陽電鉄本線の「月見山駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数85戸、12階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

  • 12階の物件1 :(2LDK、63.5㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:196,850円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11

10

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、61.6㎡)
    過去価格
    1220万円
    (㎡単価:198,052円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、61.6㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:194,805円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、61.6㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:154,221円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、61.61㎡)
    過去価格
    1,280万円
    (㎡単価:207,758円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、61.61㎡)
    過去価格
    1,280万円
    (㎡単価:207,758円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、61.61㎡)
    過去価格
    1,280万円
    (㎡単価:207,758円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

神戸市須磨区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市須磨区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 月見山駅 兵庫県
2010年 19.2万円 21.5万円 22.3万円
2011年 19.6万円 21.6万円 30.9万円
2012年 19.5万円 21.5万円 27.5万円
2013年 19.5万円 21.5万円 25.5万円
2014年 20.1万円 21.7万円 25.4万円
2015年 20.7万円 22.0万円 26.1万円
2016年 20.0万円 22.0万円 26.1万円
2017年 20.2万円 22.0万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 1,209,600

須磨月見山ハイツの想定表面利回りが7.2%(最大年間収入1,209,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.36%。比較すると +1.84%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。