ファミール祇園長束

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20
売買相場
1,280〜2,100万円
家賃相場
6〜10万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「安芸長束駅」から徒歩10分
「祇園新橋北駅」から徒歩13分
「下祇園駅」から徒歩14分
築年月
1990年2月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
153戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20[地図]

ファミール祇園長束は、広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR可部線の「安芸長束駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数153戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

15

14

13

12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、71.87㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:180,882円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.5%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(2LDK、58.68㎡)
    過去価格
    1390万円
    (㎡単価:236,878円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:5.5%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、81.65㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:159,216円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.5%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(4LDK、89.71㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:128,191円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、76.12㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:190,489円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.12㎡)
    過去価格
    1690万円
    (㎡単価:222,018円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、75.37㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:159,215円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

広島市安佐南区のAI推定価格の信頼性

過去に広島市安佐南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 安芸長束駅 広島県
2010年 13.8万円 22.4万円 19.8万円
2011年 13.5万円 22.4万円 20.3万円
2012年 13.6万円 22.7万円 21.4万円
2013年 14.3万円 23.1万円 22.4万円
2014年 14.4万円 23.8万円 23.3万円
2015年 14.6万円 24.3万円 24.3万円
2016年 12.6万円 24.3万円 24.3万円
2017年 22.5万円 24.3万円 24.3万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,155,000

ファミール祇園長束の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,155,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.45%。比較すると +2.05%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.74
刑法犯認知件数
8.92
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
0.94
都市公園面積(1人当たり)
7.71
育児・教育
2.07
待機児童率
0.26%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.32
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
28.17
一般病床数(人口1万人当たり)
66.91
老人ホームカバー率
2.72%
介護保険料
5868
評価項目についてはをご覧ください。