ウィズフィール京都山科

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6
売買相場
1,000〜3,580万円
家賃相場
8〜27万円
投資情報
表面利回り:9.2%
最寄駅
「椥辻駅」から徒歩8分
「東野駅」から徒歩10分
「小野駅」から徒歩22分
築年月
2010年8月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
153戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
大阪ガスコミュニティライフ
所在地
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6[地図]

ウィズフィール京都山科は、京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京都市営東西線の「椥辻駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数153戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(1SLDK、47.54㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:353,387円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、62.23㎡)
    過去価格
    3190万円
    (㎡単価:512,614円)
    推定賃料
    24.5万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、71.74㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:439,086円)
    推定賃料
    24.2万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、56.71㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:440,839円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、57.81㎡)
    過去価格
    2140万円
    (㎡単価:370,178円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 5階の物件3 :(1LDK、73㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:410,959円)
    推定賃料
    23万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 5階の物件1 :(2LDK、57.81㎡)
    過去価格
    2,550万円
    (㎡単価:441,100円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、73㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:452,055円)
    推定賃料
    25.3万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 4階の物件2 :(1SLDK、47.54㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:283,971円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 4階の物件3 :(2LDK、63.16㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:451,235円)
    推定賃料
    21.9万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 4階の物件4 :(1SLDK、47.54㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:231,384円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 4階の物件1 :(2LDK、61.44㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:436,198円)
    推定賃料
    20.5万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、65.77㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:453,094円)
    推定賃料
    22.8万円
    (利回り:9.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1SLDK、53㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:254,717円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件2 :(1SLDK、53㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:198,113円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件3 :(2LDK、63.16㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:471,818円)
    推定賃料
    22.8万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件4 :(1SLDK、47.54㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:311,317円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件5 :(1SDK、45.53㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:263,562円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件6 :(2SLDK、61.44㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:387,370円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 3階の物件1 :(2LDK、63.16㎡)
    過去価格
    2,580万円
    (㎡単価:408,486円)
    推定賃料
    19.8万円
    (利回り:9.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1LDK、47.54㎡)
    過去価格
    1,330万円
    (㎡単価:279,764円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、57.81㎡)
    過去価格
    2,580万円
    (㎡単価:446,290円)
    推定賃料
    19.8万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、63.16㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:490,817円)
    推定賃料
    23.8万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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京都市山科区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市山科区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 椥辻駅 京都府
2010年 36.3万円 17.5万円 41.9万円
2011年 36.9万円 17.7万円 34.7万円
2012年 36.8万円 17.7万円 30.1万円
2013年 37.0万円 17.8万円 30.2万円
2014年 37.2万円 18.1万円 32.2万円
2015年 37.7万円 18.4万円 34.6万円
2016年 35.5万円 18.4万円 34.6万円
2017年 38.3万円 18.4万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.2%
最大年間収入 3,293,600

ウィズフィール京都山科の想定表面利回りが9.2%(最大年間収入3,293,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.75%。比較すると +1.45%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。