ネオコーポ東山

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
京都府京都市東山区七軒町575
売買相場
1,690〜3,080万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「七条駅」から徒歩6分
「東福寺駅」から徒歩10分
「京都駅」から徒歩14分
築年月
1984年6月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
59戸
駐車場・
パーキング
空有
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
京都府京都市東山区七軒町575[地図]

ネオコーポ東山は、京都府京都市東山区七軒町575に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京阪本線の「七条駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数59戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、60.08㎡)
    過去価格
    3,080万円
    (㎡単価:512,650円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、61.18㎡)
    過去価格
    1720万円
    (㎡単価:281,138円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、61.18㎡)
    過去価格
    1690万円
    (㎡単価:276,234円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

京都市東山区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市東山区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 七条駅 京都府
2010年 27.6万円 32.8万円 41.9万円
2011年 27.4万円 32.7万円 34.7万円
2012年 27.1万円 32.6万円 30.1万円
2013年 27.5万円 32.5万円 30.2万円
2014年 27.8万円 33.0万円 32.2万円
2015年 28.8万円 33.8万円 34.6万円
2016年 28.8万円 33.8万円 34.6万円
2017年 28.8万円 33.8万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,509,200

ネオコーポ東山の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入1,509,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.41%。比較すると -0.51%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。