桂川ハイツ1号館

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-5
売買相場
570〜1,580万円
家賃相場
4〜11万円
投資情報
表面利回り:8.6%
最寄駅
「桂川駅」から徒歩21分
「西大路駅」から徒歩24分
「洛西口駅」から徒歩30分
築年月
1975年2月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
177戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
互光建物管理
所在地
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-5[地図]

桂川ハイツ1号館は、京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-5に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「桂川駅」で徒歩21分の距離にあります。当マンションは、総戸数177戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

10

  • 10階の物件1 :(1LDK、60.5㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:104,132円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 10階の物件1 :(2LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,380万円
    (㎡単価:228,099円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 10階の物件2 :(2LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,380万円
    (㎡単価:228,099円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 10階の物件3 :(2LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,380万円
    (㎡単価:228,099円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 10階の物件4 :(2LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,380万円
    (㎡単価:228,099円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 10階の物件5 :(2LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,380万円
    (㎡単価:228,099円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 10階の物件6 :(2LDK、60.5㎡)
    過去価格
    1,380万円
    (㎡単価:228,099円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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9

8

  • 8階の物件1 :(3DK、60.5㎡)
    過去価格
    690万円
    (㎡単価:114,050円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(2SDK、60.5㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:104,132円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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6

5

  • 5階の物件1 :(3DK、60.5㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:123,967円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、55.89㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:152,084円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3DK、60.5㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:104,132円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、60.5㎡)
    過去価格
    460万円
    (㎡単価:76,033円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3DK、60.5㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:104,132円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、82.5㎡)
    過去価格
    760万円
    (㎡単価:92,121円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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1

京都市南区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 桂川駅 京都府
2010年 11.1万円 23.3万円 41.9万円
2011年 11.2万円 23.5万円 34.7万円
2012年 11.2万円 23.6万円 30.1万円
2013年 11.5万円 23.8万円 30.2万円
2014年 11.4万円 24.1万円 32.2万円
2015年 11.6万円 24.5万円 34.6万円
2016年 11.8万円 24.5万円 34.6万円
2017年 15.6万円 24.5万円 34.6万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.6%
最大年間収入 1,358,800

桂川ハイツ1号館の想定表面利回りが8.6%(最大年間収入1,358,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.91%。比較すると +3.69%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。